prodej stavebního pozemku 848 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemky, 848m² - Václavov u Bruntálu - Horní Václavov Stavební pozemek 848m² u sjezdovky Čerťák – připravený k okamžité výstavbě Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 848m² v krásné a klidné části Horního Václavova, pouhých pár kroků od oblíbené sjezdovky Čerťák. Lokalita je ideální pro rekreační objekt i celoroční bydlení – s nádhernými výhledy, maximálním klidem a výbornou dostupností. Parametry pozemku parc. č. 1166/48 - Výměra: 848m² - Elektřina: na hranici pozemku - Voda a odpad: řešeno formou vlastní studny a 3komorového septiku s pískovým filtrem nebo Jímky na vyvážení - Zastavitelnost: až 20 % plochy pozemku - Stavební povolení: vyřízeno – možnost začít stavět okamžitě a úpravy řešit změnou stavby před dokončením Pro ty, kteří chtějí mít stavbu ve vlastních rukou Pozemek je vhodný pro investora nebo stavebníka, který chce realizovat svůj projekt osobně, po vlastní linii, bez omezení typizovanou výstavbou. Zkušenosti z posledních dvou let, kdy jsme v lokalitě prodávali sousední pozemky a koordinovali výstavby, nám umožňují nabídnout: - zajištění studny a septiku přes ověřené dodavatele, - propojení a koordinaci se sousedy, kteří zde již staví – výhoda sdílené logistiky a snížení nákladů, - doporučení prověřených firem na zemní práce, hrubou stavbu, střechu i řemesla.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (2500 Kč/m²)
- Pozemek
- 848 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02120
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.12 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 21200.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
2 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.18 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 658 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 947 620 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |