prodej stavebního pozemku 625 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Pozemky, 625 m² - Václavov u Bruntálu - Horní Václavov Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 625 m² v klidné lokalitě Horní Václavov u Bruntálu. Součástí ceny je platné stavební povolení, projekt moderního horského domu a vybudování základové desky. Pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří chtějí stavět rychle a bez zdlouhavé administrativy — stavební proces je již zahájen a příprava základů probíhá. Aktuální stav výstavby - probíhají terénní úpravy, - připravují se pásy pod základovou desku, - realizace základové desky dle počasí březen/duben 2026, - stavební povolení platné a připravené k převzetí. Základová deska je již zahrnuta v prodejní ceně. Možnosti další realizace - můžeme nacenit hrubou stavbu, - nebo celou realizaci domu na klíč, - projekt je možné upravit podle přání kupujícího, - v případě zájmu můžeme nabídnout i jiný pozemek v lokalitě. Tedy: kupující si může vybrat, co chce dokončit svépomocí a co nechá na nás. Projekt domu – součást ceny - V ceně je zahrnut kompletní projekt moderního horského domu o užitné ploše cca 160 m², s možností klientských změn. Hlavní parametry: - prostorné obytné místnosti, - velká terasa s výhledem do krajiny, - částečné podsklepení, - energetická třída B, - tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla, kvalitní materiály. Lokalita - v blízkosti areálů Karlov pod Pradědem, Kopřivná a Praděd, - krásná horská příroda, turistika, cyklotrasy, běžky, wellness, - Slezská Harta v dojezdu — koupání a vodní sporty, - Bruntál a Rýmařov: vybavenost do 10 minut.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (4784 Kč/m²)
- Pozemek
- 625 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-01960
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 29900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
4 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.35 mil. Kč
951 411 – 1.55 mil. Kč
Nabídka je 121 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -64 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.37 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 194 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 767 089 Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |