prodej domu 167 m² s pozemkem 938 m²
Skorkov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinné bydlení bez kompromisů, Otradovice obec Skorkov Existují domy, které nabídnou dostatek prostoru. A pak jsou domy, ve kterých si už při první návštěvě dokážete představit svůj nový domov. Právě jeden takový vám nyní představujeme. Tento výjimečný rodinný dům nabízí přibližně 167 m² obytné plochy, téměř 192 m² celkové užitné plochy včetně sklepa a spolu se samostatnou dvougaráží a dílnou disponuje více než 295 m² užitné plochy. To vše doplňují tři terasy o celkové výměře přes 27 m², které rozšiřují obytný prostor a vytvářejí příjemné zázemí pro každodenní život. Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj o velikosti 34 m² s přímým vstupem na terasu, který přirozeně navazuje na samostatnou kuchyni s jídelnou a praktickou spíží. Dispozice byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení – nabízí několik prostorných ložnic, koupelnu, dvě samostatné toalety, dvě šatny, technické zázemí i sklepní prostory. Poslední podlaží tvoří soukromou zónu rodičů s ložnicí, vlastními šatnami a samostatným WC. Velkým benefitem celé nemovitosti je samostatně stojící dvougaráž s prostornou dílnou o ploše přes 100 m², která nabízí široké možnosti využití. Vedle komfortního parkování dvou automobilů poskytne dostatek prostoru pro podnikání, domácí dílnu, skladování, fitness nebo jakýkoliv koníček vyžadující větší zázemí. Během posledních pěti let prošel dům kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí, díky které dnes nabízí standard moderního bydlení bez nutnosti dalších investic. Byly provedeny kompletní nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace, nové vytápění včetně rozvodů a otopných těles, instalace tepelného čerpadla, podlahového vytápění v přízemí, nových radiátorů v obytných podlažích, výměna střešní krytiny, montáž plastových oken s izolačními trojskly, instalace předokenních žaluzií i částečné zateplení fasády. Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se navíc nachází retenční nádrž na dešťovou vodu. Pokud hledáte dům, který nabízí velkorysý prostor, moderní technologie, kvalitní technické zázemí a možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic, věřím, že právě tato nemovitost splní vaše očekávání. Přijďte se přesvědčit osobně – některé domy totiž nelze plně ocenit podle fotografií. Je potřeba je zažít.
Parametry
- Cena
- 16.25 mil. Kč (97305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 938 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ČESKÁ REALITNÍ SPOLEČNOST s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 841 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3894
Odhad reálné ceny
11.32 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 12.89 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
16.61 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.32 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 443 Kč/m² → 16.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 18.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 38 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.25 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Skorkov, Otradovice)
- Nádraží
- 603 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |