prodej komerčního pozemku 5 881 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost - komerční pozemek 5 881m² Baška - Hodoňovice Investiční příležitost s okamžitým potenciálem – komerční pozemek 5 881 m² | Baška – Hodoňovice Nabízíme k prodeji strategicky umístěný komerční pozemek o výměře 5 881 m² v katastrálním území Hodoňovice, obec Baška, přímo u hlavního tahu Frýdek-Místek – Frýdlant nad Ostravicí. Výborná viditelnost z frekventované komunikace + přímý příjezd po obecní komunikaci. Hlavní benefity pozemku: Zastavitelná plocha výroby a skladování Možnost výstavby obchodních prostor, služeb, administrativy, ubytování či stravování Koeficient zastavitelnosti až 80 % Maximální výška staveb 10 m (po hřeben střechy) Vyhotovená studie možné zástavby k dispozici Rovinatý terén a výborná dopravní dostupnost Tato lokalita nabízí ideální podmínky pro: - skladový nebo výrobní areál - obchodní centrum či showroom - sídlo společnosti s administrativním zázemím - kombinaci podnikání a služeb Díky umístění na velmi dobře viditelném místě získáte nejen funkční zázemí, ale i silný marketingový efekt pro Vaše podnikání. Investujte tam, kde se spojuje dostupnost, viditelnost a flexibilita využití. Pozemky v této lokalitě jsou omezené a o podobné příležitosti je dlouhodobě zájem. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Těším se na osobní setkání s Vámi. 

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (1590 Kč/m²)
Pozemek: 5881 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETO100273

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	93507.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

1 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

5.81 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 7.90 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 342 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Baška, Hodoňovice, škola)
Nádraží: 2060 m (Pržno)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno