Prodej stavebního pozemku 578 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o velikosti 578 m² v malebné obci Choťánky, nacházející se ve Středočeském kraji, kousek od města Poděbrady. Tento rovinatý pozemek poskytuje ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu, a to jak pro mladší páry, tak pro rodiny nebo starší občany hledající klidné a příjemné bydlení. 

Na okraji pozemku se nachází potřebné inženýrské sítě – elektřina 230V a dálkový vodovod, což značně usnadňuje proces výstavby. K dalším výhodám patří také připojení na kanalizaci. Můžete se těšit na bezproblémové využití tohoto pozemku pro vámi vysněný domov.

Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v nedalekých Poděbradech, kde najdete školu, obchody, zdravotnická zařízení i další služby. Toto město nabízí nejen praktičnost pro každodenní život, ale také krásnou přírodu a možnosti pro volnočasové aktivity.

Pokud máte zájem, nabízíme možnost odkupu již hotového projektu, díky čemuž si zjednodušíte proces plánování a realizace vaší stavby. Přijďte se přesvědčit, jak skvělé místo Choťánky pro vás mohou být! Nezapomeňte, že takováto příležitost se jen tak neobjevuje. Využijte šanci na kvalitní bydlení v obci s bohatou občanskou vybaveností a klidnou atmosférou!

Parametry

Cena: 3.88 mil. Kč (6704 Kč/m²)
Pozemek: 578 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2029 m MHD 467 m školka 1777 m lékař 2148 m pošta 2513 m restaurace 1307 m škola 1540 m obchod 4631 m vlak 2608 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	3.88 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.88 mil. Kč

6 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.23 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 765 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.88 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Choťánky, Vystrkov)
Nádraží: 2541 m (Poděbrady)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.88 mil.
24.08.2026	přidáno