prodej stavebního pozemku 4 832 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 4832 m², Liptaň Představte si ranní kávu na terase, kde vás ruší jen zpěv ptáků. Nabízíme vám ke koupi jedinečný soubor pozemků o celkové výměře 4 832 m², který je jako stvořený pro stavbu velkorysého rodinného sídla. Tato rozlehlá plocha vznikla spojením čtyř parcel, což budoucímu majiteli poskytuje mimořádný prostor a svobodu pro realizaci i těch nejnáročnějších architektonických záměrů. Pozemky se nacházejí ve velmi klidné lokalitě, která nabízí dokonalé zázemí pro spokojený rodinný život. Dle územního plánu je plocha určena k výstavbě rodinného domu. Díky nadstandardní velikosti zde najdete dostatek místa pro dům, velkou zahradu i bazén. Velkou výhodou je, že přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Odpadají vám tak starosti s řešením příjezdu přes cizí pozemky nebo spoluvlastnickými podíly. Místo s minimálním provozem je ideální pro ty, kteří hledají soukromí a únik z městského shonu. Přijďte se podívat osobně. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (642 Kč/m²)
Pozemek: 4832 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-941028

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

642 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

1.91 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 21:32

Jedná se o rozlehlý stavební pozemek vzniklý spojením čtyř parcel v klidné lokalitě Liptaň s přímým přístupem z obecní komunikace. Poskytuje ideální prostor pro stavbu velkorysého rodinného sídla.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: soubor čtyř parcel

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Liptaň, Horní Povelice, obchod)
Nádraží: 798 m (Horní Povelice)
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 216 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 299 min · 1 přestup
Liberec: 302 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 307 min · 1 přestup
České Budějovice: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno