prodej stavebního pozemku 1 224 m²
Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1224 m² se základovou deskou Hledáte místo pro život, které už se na trhu nebude opakovat? Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o výměře 1 224 m² v prestižní centrální části Štramberka. V lokalitě, kde jsou dnes stavební uzávěry a extrémně přísné regulace památkové zóny prakticky neprolomitelné, držíte v rukou naprostý unikát v podobě rozestavěné novostavby s pravomocným stavebním povolením a kompletní projektovou dokumentací. Zapomeňte na roky nejistoty a nekonečné schvalovací procesy na úřadech. Na pozemku je vše připraveno k okamžitému pokračování, protože stavební povolení je již v právní moci. Základová deska je kompletně hotová, elektrická přípojka je plně funkční a vyvedená přímo v pilíři na pozemku. Projekt navíc řeší kompletní a schválené napojení na vodu, plyn i kanalizaci a splňuje veškeré přísné požadavky pro výstavbu v historickém centru. Samotný architektonický koncept nabízí moderní komfort citlivě zasazený do historie. Dům je navržen jako prostorné dvoupodlažní sídlo o rozměrech 13,38 x 10,38 m. V přízemí se nachází velkorysý otevřený obytný prostor s kuchyní, halou, koupelnou s WC a technickým zázemím, které doplňuje praktická dílna. Podkroví tvoří klidovou zónu se dvěma ložnicemi, šatnou, komorou a druhou koupelnou. Třešničkou na dortu je samostatný objekt garáže o rozměrech 5,85 x 4,1 m, který je chytře zapuštěný do svahu se zelenou střechou. Dokonale tak využívá svažitý terén a přitom nabízí komfortní parkování přímo u místní komunikace. Štramberk nabízí neopakovatelnou atmosféru historického centra, vyhlášené kavárny, restaurace a bezprostřední blízkost přírody Beskyd. Nemovitost se nachází v klidné části města, přesto v docházkové vzdálenosti do samotného centra. Kompletní občanskou vybavenost v podobe škol, školek, obchodů, lékařů a kultury najdete přímo ve městě nebo v těsně sousedící Kopřivnici. Výborné a rychlé automobilové i autobusové spojení do Kopřivnice, Nového Jičína, Frýdku-Místku i Ostravy dělá z této lokality strategické místo pro rodinný život. Vzhledem k tomu, že je nová výstavba v této zóně prakticky uzavřenou kapitolou, jde o jednu z úplně posledních reálných šancí, jak vlastnit novostavbu v takto lukrativní poloze. Máte hotové základy, máte povolení, máte unikátní adresu. Stačí jen převzít klíče od projektu a začít stavět. Chcete vidět kompletní projektovou dokumentaci nebo se projít po hotové základové desce? Zavolejte mi ještě dnes a zajistěte si prohlídku dřív, než vás někdo předběhne.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (3668 Kč/m²)
- Pozemek
- 1224 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: centrum
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0019
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 44900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
3 668 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.25 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 913 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Štramberk, Městský úřad)
- Nádraží
- 1311 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |