prodej stavebního pozemku 793 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 793 m² Hledáte stavební pozemek v lokalitě, kde už podobných příležitostí příliš nevzniká? Právě ve vyhledávané západní části Štramberku připravujeme novou lokalitu s celkem 10 stavebními parcelami o velikostech od 470 m² až po 800 m². Pozemky se nachází v klidné části města jen pár minut od přehrady, historického centra a okolní přírody Beskyd. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti služeb i okolních měst. Parcely jsou mírně svažité, díky čemuž nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu moderních rodinných domů s terasami, většími prosklenými plochami a výhledy do okolní zeleně. Velkou výhodou je také připravenost projektu. Elektřina je již přivedena na hranici pozemků a nově máme vydané stavební povolení na hlavní vodovodní řád. Odpadní vody budou řešeny formou ČOV a vsaku. Štramberk dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality v regionu – nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Historické centrum města, ikonická Štramberská Trúba, turistický ruch, restaurace, kavárny a okolní příroda vytváří místo, které si drží svoji hodnotu i do budoucna. Lokalita je vhodná jak pro klienty hledající místo pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí uložit prostředky do pozemků v oblasti s omezenou nabídkou nové výstavby. Aktuálně do nabídky uvolňujeme první pozemky z celé připravované lokality. Pro více informací, situaci parcel nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.06 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kabíček & Partners: Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0023

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.06 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20618.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.06 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč

1.91 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 531 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.06 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25

Stavební pozemek o výměře 793 m² v připravované lokalitě ve Štramberku má přivedenou elektřinu na hranici a vydané stavební povolení na vodovod. Pozor na to, že odpadní vody budou muset být řešeny vlastní ČOV a vsakem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
odpady: ČOV a vsak

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Štramberk, Petřkovský)
Nádraží: 1989 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno