prodej stavebního pozemku 472 m²
Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 472 m² Hledáte stavební pozemek v lokalitě, kde už podobných příležitostí příliš nevzniká? Právě ve vyhledávané západní části Štramberku připravujeme novou lokalitu s celkem 10 stavebními parcelami o velikostech od 470 m² až po 800 m². Pozemky se nachází v klidné části města jen pár minut od přehrady, historického centra a okolní přírody Beskyd. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobré dostupnosti služeb i okolních měst. Parcely jsou mírně svažité, díky čemuž nabízí zajímavý potenciál pro výstavbu moderních rodinných domů s terasami, většími prosklenými plochami a výhledy do okolní zeleně. Velkou výhodou je také připravenost projektu. Elektřina je již přivedena na hranici pozemků a nově máme vydané stavební povolení na hlavní vodovodní řád. Odpadní vody budou řešeny formou ČOV a vsaku. Štramberk dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější lokality v regionu – nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. Historické centrum města, ikonická Štramberská Trúba, turistický ruch, restaurace, kavárny a okolní příroda vytváří místo, které si drží svoji hodnotu i do budoucna. Lokalita je vhodná jak pro klienty hledající místo pro vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí uložit prostředky do pozemků v oblasti s omezenou nabídkou nové výstavby. Aktuálně do nabídky uvolňujeme první pozemky z celé připravované lokality. Pro více informací, situaci parcel nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.23 mil. Kč (2600 Kč/m²)
- Pozemek
- 472 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kabíček & Partners: Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0025
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.23 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 12272.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.23 mil. Kč
2 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.34 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 038 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:32
Stavební pozemek v připravované lokalitě ve Štramberku s přivedenou elektřinou. Vhodné pro stavbu rodinného domu i jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- ČOV a vsak
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Štramberk, Petřkovský)
- Nádraží
- 1989 m (Štramberk)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |