Prodej stavebního pozemku 2820 m²

Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý pozemek určený k výstavbě rodinného domu se nachází v krásné zalesněné oblasti Kersko u Sadské, neodmyslitelně spjaté s životem Bohumila Hrabala. Nadstandardní výměrou dosahující téměř 3 000 m2 nabízí dokonalou prostorovou svobodu a absolutní soukromí.

Rozlehlá parcela se zastavitelností 13 % je již částečně zasíťovaná; k dispozici je elektřina, voda a příprava pro vedení optického kabelu. Okolí je bohaté na podzemní vody a umožňuje zřízení vlastní studny. Odpadní vody lze řešit ČOV. Bezproblémový příjezd zajišťuje nově vybudovaná obecní asfaltová komunikace s veřejným osvětlením, která obsluhuje pouze 6 sousedních parcel.

Vzrostlé stromy na pozemku je možné citlivě zakomponovat do budoucího projektu a dodat tak zahradě stín i kouzlo lesního bydlení. 

Pozemek se rozkládá v nejjižnější části vyhledávané rekreační oblasti Kersko - Bory u obce Velenka, jen 5 minut jízdy od sjezdu z dálnice D11. Cesta na Černý Most tak zabere 15 minut pohodlné jízdy. Rozšířenou občanskou vybavenost poskytuje 3 km vzdálená Sadská. V rychlé dojezdové vzdálenosti leží také lázeňské město Poděbrady, které je propojené oblíbenou cyklostezkou podél Labe s Nymburkem. Celá lokalita tak nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem borových lesů, bohatými volnočasovými možnostmi a krátkou dojezdovou vzdáleností do hlavního města.

Plocha pozemku 2 820 m2.

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (3404 Kč/m²)
Pozemek: 2820 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 5905 m MHD 361 m školka 2522 m lékař 3383 m pošta 3428 m restaurace 643 m škola 3027 m obchod 7289 m vlak 3651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

3 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

8.57 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.32 mil. · váha 91 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 306 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Hradištko, Kersko hlavní silnice)
Nádraží: 3628 m (Poříčany)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno