prodej stavebního pozemku 1 039 m²

Čermná ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1039m², Čermná ve Slezsku Nabízíme Vám ke koupi pozemek, který se nachází v obci a katastrálním území Čermná ve Slezsku. Pozemek je přibližně pravidelného tvaru s mírně svažitým terénem směrem k hlavní obecní komunikaci, je veřejně přístupný a nachází se na něm trvalé porosty. Proto je možné se na pozemek podívat kdykoliv Vám to bude vyhovovat. Dle územního plánu obce se pozemek nachází v zastavěném území, v zóně pro bydlení individuální. Na pozemku se nachází tyto inženýrské sítě, nebo jejich ochranná pásma: - síť elektronických komunikací v majetku společnosti CETIN, a. s. - plynárenské zařízení v majetku společnosti GasNet, s. r. o. - zařízení v majetku Severomoravských vodovodů a kanalizací Ostrava, a. s. V silnici před pozemek vede plynovod a vodovod. Kanalizace je u většiny domů řešena pomocí ČOV, protože se v Čermné nachází minimálně. Kvůli elektřině je nutné se domluvit s některým z dodavatelů na vybudování přípojky. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (664 Kč/m²)
Pozemek: 1039 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10178

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	690.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

664 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

779 605 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 988 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 859 870 · váha 85 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 828 Kč/m² → 859 870 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09

Nabízí se stavební pozemek pro bydlení v obci Čermná ve Slezsku s mírným svahem a dostupností inženýrských sítí v okolí. Nutno počítat s nutností řešit přípojku elektřiny a individuální čističku odpadních vod (ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalé porosty
nutne investice: vybudování přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Čermná ve Slezsku, střed)
Nádraží: 1098 m (Čermná ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 690.00 mil. → 690 000
24.08.2026	přidáno