prodej stavebního pozemku 1 482 m²

Háj ve Slezsku · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1482 m², Háj ve Slezsku - Smolkov V exkluzivním zastoupení nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 482 m² v oblíbené a klidné části obce Háj ve Slezsku – Smolkov. Nachází se na konci slepé ulice s minimálním provozem, s pohodlným příjezdem po obecní komunikaci. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý, což jej činí ideálním pro výstavbu rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v blízkosti, konkrétní napojení rádi upřesníme při prohlídce. Háj ve Slezsku nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, poštu, obchody i vlakové a autobusové spojení. Díky skvělé dostupnosti do Ostravy i Opavy po prodloužené Rudné je lokalita vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení s rychlým spojením do města. V docházkové vzdálenosti je navíc krásná příroda, cyklostezky, řeka i jezero, což potěší milovníky aktivního odpočinku i poklidných procházek. Pro více informací a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (2598 Kč/m²)
Pozemek: 1482 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-934801

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

2 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.61 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.07 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 743 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2696 m (Hrabyně, obecní úřad)
Nádraží: 1327 m (Háj ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno