Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2806 m²

Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rovinatý pozemek určený k výstavbě rodinného domu se nachází v krásné zalesněné oblasti Kersko u Sadské, neodmyslitelně spjaté s životem Bohumila Hrabala. Nadstandardní výměrou dosahující téměř 3 000 m2 nabízí dokonalou prostorovou svobodu a absolutní soukromí. Rozlehlá parcela se zastavitelností 13 % je již částečně zasíťovaná; k dispozici je elektřina, voda a příprava pro vedení optického kabelu. Okolí je bohaté na podzemní vody a umožňuje zřízení vlastní studny. Odpadní vody lze řešit ČOV. Bezproblémový příjezd zajišťuje nově vybudovaná obecní asfaltová komunikace s veřejným osvětlením, která obsluhuje pouze 6 sousedních parcel. Vzrostlé stromy na pozemku je možné citlivě zakomponovat do budoucího projektu a dodat tak zahradě stín i kouzlo lesního bydlení.  Pozemek se rozkládá v nejjižnější části vyhledávané rekreační oblasti Kersko - Bory u obce Velenka, jen 5 minut jízdy od sjezdu z dálnice D11. Cesta na Černý Most tak zabere 15 minut pohodlné jízdy. Rozšířenou občanskou vybavenost poskytuje 3 km vzdálená Sadská. V rychlé dojezdové vzdálenosti leží také lázeňské město Poděbrady, které je propojené oblíbenou cyklostezkou podél Labe s Nymburkem. Celá lokalita tak nabízí perfektní rovnováhu mezi klidem borových lesů, bohatými volnočasovými možnostmi a krátkou dojezdovou vzdáleností do hlavního města. Plocha pozemku 2 806 m2.

Parametry

Cena
9.30 mil. Kč (3314 Kč/m²)
Pozemek
2806 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

MHD 361 m školka 2522 m lékař 3383 m pošta 3428 m restaurace 643 m škola 3027 m vlak 3651 m

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč
rozpětí 8.90 mil. – 9.78 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.55 mil. · váha 93 %
Model z dat 7.34 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 402 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Hradištko, Kersko hlavní silnice)
Nádraží
3628 m (Poříčany)
Praha hl. n.
74 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
80 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno