Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5506 m²

Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

POZEMEK PRO UMÍSTĚNÍ RODINNÉHO DOMU Pokud hledáte pozemek v klidné lokalitě s dobrou dostupností a perspektivou brzké výstavby, tato nabídka stojí za vaši pozornost. -> lokalita v obci Sadská v blízkosti Nymburka -> přímý přístup z veřejné komunikace -> šířka pozemku cca 18 metrů, která umožňuje umístění rodinného domu -> možnost napojení na inženýrské sítě z protilehlé zástavby -> možnost zahájit přípravu výstavby v krátkodobém horizontu - pozemek je propachtován s výpovědní lhůtou 1 rok Část pozemku je nezastavitelná - zaručuje nerušený výhled do krajiny ze zahrady. Na stavební plochu navazuje i územní rezerva pro bydlení. Existuje tedy možnost, že v budoucnu se stavební území rozšíří. ZÁKLADNÍ INFORMACE katastrální území: Sadská list vlastnictví: 3836 parcelní čísla: 1658/25, 2050/167 a 2099/153 celková výměra: 5 506 m2 zastavitelná plocha: 3 138 m2 navíc plocha v územní rezervě bydlení: 794 m2 Parcelu prodávám v exkluzivním zastoupení majitele. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídek. Cena je včetně DPH, provize, právních a administrativních služeb.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (906 Kč/m²)
Pozemek
5506 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 145 m školka 258 m lékař 66 m pošta 108 m restaurace 217 m škola 63 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

6.41 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 13.70 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.12 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 906 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Sadská, Husova)
Nádraží
510 m (Sadská)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno