Prodej stavebního pozemku 900 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

STAVEBNÍ POZEMEK 900 m² | PODĚBRADY 8 MIN. | PRAHA CCA 38 MIN.

Hledáte více prostoru pro vlastní dům a zahradu, ale nechcete se vzdát dobré dostupnosti Prahy?

V nově vznikající rezidenční lokalitě Bydlení u Poděbrad nabízíme stavební pozemek o výměře 900 m² za 3 920 400 Kč včetně DPH a zasíťování.

HLAVNÍ VÝHODY

• pozemek 900 m²
• cena 3 920 400 Kč
• 4 356 Kč/m²
• cena včetně DPH a zasíťování
• Poděbrady cca 8 minut
• Praha cca 38 minut
• rychlé napojení na D11
• klidná nová rezidenční lokalita
• dostatek prostoru pro samostatně stojící dům i zahradu
• kompletně budovaná nová infrastruktura
• plánované dokončení infrastruktury 06/2027

VÍCE PROSTORU, PRAHA STÁLE NA DOSAH

Úmyslovice představují zajímavou alternativu pro ty, kteří hledají větší pozemek mimo Prahu za příznivější cenu, ale chtějí si zachovat dobrou dostupnost hlavního města.

Díky napojení na D11 je Praha dostupná přibližně za 38 minut, zatímco do Poděbrad se dostanete přibližně za 8 minut autem.

NOVÁ REZIDENČNÍ LOKALITA

Projekt Bydlení u Poděbrad tvoří celkem 35 stavebních parcel určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů.

Součástí projektu bude:

• inženýrské sítě
• gravitační splašková kanalizace
• nové komunikace a chodníky
• veřejné osvětlení
• zeleň a upravený veřejný prostor
• odpočinkové plochy a dětské prvky

Realizaci technické infrastruktury zajišťuje VPK Suchý s.r.o.

Předpokládané dokončení infrastruktury: 06/2027.

BYDLENÍ PODLE VAŠICH PŘEDSTAV

Pozemek o výměře 900 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, terasu i další rodinné zázemí.

V případě zájmu je možné zajistit také projekt rodinného domu, stavební povolení a následnou realizaci stavby.

Poděbrady nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, služby, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

900 m² | 3 920 400 Kč | 4 356 Kč/m²

Aktuální přehled projektu a volných parcel najdete na webových stránkách projektu Bydlení u Poděbrad.

Pro více informací nebo prohlídku lokality mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (4356 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kamila-jancarova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6584 m MHD 46 m školka 2721 m lékař 3828 m pošta 5079 m restaurace 3037 m škola 5254 m vlak 6955 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.92 mil. Kč	0.0 %
24.08.2026	3.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

4 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.32 mil. – 4.37 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 401 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 3.92 mil. → 3.92 mil.
24.08.2026	přidáno