Nemovitosti

Prodej louky 8638 m²

Velenice, Velenice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Velenice (okres Nymburk) nabízím k prodeji vlastnictví na pozemcích. JEJICH PŘEDNOSTI -> v bezprostřední blízkosti zástavby -> poptávaná lokalita, atraktivní investiční potenciál -> třída ochrany 4-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost¨ -> položeny v rovině -> příznivý tvar pozemku Katastrální území Velenice -> parc. č. 1218, 1219 (LV 14) -> celková výměra 17 276 m2 -> výměra určená k prodeji 8 638 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
604 660 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
8638 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 53 m školka 1828 m lékař 1713 m pošta 3900 m restaurace 3677 m škola 4228 m

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč
rozpětí 814 008 – 4.48 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 604 660 · váha 40 %
Model z dat 1.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 604 660 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 801 354 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 604 660 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Velenice)
Nádraží
3307 m (Činěves)
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
90 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno