Prodej stavebního pozemku 2030 m²

Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte větší pozemek pro vlastní bydlení, nebo naopak možnost výstavby dvou samostatných rodinných domů? V Chlebech u Nymburka nabízíme dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 2 030 m², které lze koupit společně i jednotlivě.

Pozemek A nabízí výměru 873 m² a cenu 3 490 000 Kč.
Pozemek B disponuje výměrou 1 157 m² a jeho cena činí 4 590 000 Kč.

Při koupi obou získáte jeden celek o celkové výměře 2 030 m². Oba pozemky jsou kompletně zasíťované – k dispozici je voda, kanalizace a elektřina – a jsou připravené pro budoucí výstavbu.

Významnou výhodou nabídky je také připravený projekt rodinného domu a probíhající proces stavebního povolení. Projekt počítá s dvoupodlažním rodinným domem se sedlovou střechou a balkonem, dispozicí 6+kk, dvěma koupelnami, užitnou plochou 170 m² a zastavěnou plochou 120 m². Kompletní projektovou dokumentaci Vám rádi zašleme k nahlédnutí.

Budoucí majitel tak nemusí začínat celý proces přípravy stavby od prvního návrhu. V případě zájmu lze zároveň zajistit ověřenou stavební firmu pro kompletní realizaci domu na klíč.

Chleby nabízejí klidnější venkovské prostředí s dobrou dostupností do Nymburka a Poděbrad. Lokalita tak dává smysl jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s možností výstavby dvou samostatných domů.

Pozemky jsou v osobním vlastnictví a jejich koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme.

Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na setkání s Vámi!

Parametry

Cena: 8.08 mil. Kč (3980 Kč/m²)
Pozemek: 2030 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4563 m MHD 307 m školka 2494 m lékař 4716 m pošta 2198 m restaurace 2951 m škola 2579 m obchod 4617 m vlak 2320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.08 mil. Kč

3 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

4.09 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.80 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.77 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 351 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.08 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Chleby)
Nádraží: 2319 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno