Prodej stavebního pozemku 873 m²

Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek, kde nemusíte začínat od prvních návrhů a zdlouhavého řešení přípravy stavby. V Chlebech u Nymburka nabízíme pozemek o výměře 873 m², který je kompletně zasíťovaný a připravený pro budoucí výstavbu.

Na pozemek jsou zavedeny inženýrské sítě – voda, kanalizace a elektřina. Významnou součástí nabídky je také připravený projekt rodinného domu a probíhající proces stavebního povolení s předpokládaným schválením v průběhu léta 2026.

Projekt počítá s dvoupodlažním rodinným domem se sedlovou střechou a balkonem o dispozici 6+kk. Navržená užitná plocha činí 170 m², zastavěná plocha 120 m² a součástí domu jsou dvě koupelny. Kompletní projektovou dokumentaci Vám rád zašlu k nahlédnutí.

Budoucí majitel tak získává pozemek, u kterého je významná část přípravy budoucí výstavby již vyřešena. V případě zájmu lze zároveň zajistit ověřenou stavební firmu pro kompletní realizaci domu na klíč.

Chleby nabízejí klidnější venkovské prostředí s dobrou dostupností do Nymburka a Poděbrad. Lokalita tak dává smysl především těm, kteří chtějí vlastní dům a více prostoru kolem sebe, ale zároveň nechtějí být příliš vzdáleni od větších měst.

K dispozici je také sousední stavební pozemek o výměře 1 157 m². Oba pozemky lze koupit samostatně nebo společně jako celek o celkové výměře 2 030 m².

Pozemek je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi bezplatně pomůžeme.

Pro více informací, zaslání projektové dokumentace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Těším se na setkání s Vámi!

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (3998 Kč/m²)
Pozemek: 873 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4563 m MHD 307 m školka 2494 m lékař 4716 m pošta 2198 m restaurace 2951 m škola 2579 m obchod 4617 m vlak 2320 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

3 998 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.10 mil. – 4.62 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 317 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Chleby)
Nádraží: 2148 m (Oskořínek)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno