prodej zahrady 356 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 356 m², Šenov u Nového Jičína, Na Vyhlídce Nabízíme k prodeji zahradu v zahrádkářské osadě Na Vyhlídce. Součástí prodeje je i podsklepená zděná zahradní chata zapsaná v katastru nemovitostí. Na zahradě se nachází vzrostlé ovocné stromy, další část umožňuje využití dle představ nových majitelů o zahradničení i rekreaci. Výhodou je atraktivní klidná lokalita s výbornou dostupností. Více informací u makléře. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (1261 Kč/m²)
Pozemek: 356 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-906598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

449 000 Kč

1 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

436 748 Kč

351 708 – 847 258 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 543 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 471 452 · váha 63 %

Model z dat 450 019 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 249 200 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 324 Kč/m² → 471 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 450 019 Kč (rozpětí 201 662 Kč – 897 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 249 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 704 m (Nový Jičín město)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno