prodej zahrady 356 m²

Šenov u Nového Jičína · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 356 m², Šenov u Nového Jičína, Na Vyhlídce Nabízíme k prodeji zahradu v zahrádkářské osadě Na Vyhlídce. Součástí prodeje je i podsklepená zděná zahradní chata zapsaná v katastru nemovitostí. Na zahradě se nachází vzrostlé ovocné stromy, další část umožňuje využití dle představ nových majitelů o zahradničení i rekreaci. Výhodou je atraktivní klidná lokalita s výbornou dostupností. Více informací u makléře. Doporučujeme. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (1261 Kč/m²)
Pozemek: 356 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-906598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

406 376 Kč

rozpětí 340 398 – 765 304 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 381 994 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 471 452 · váha 59 %

Model z dat 355 396 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 223 198 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 324 Kč/m² → 471 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 355 396 Kč (rozpětí 198 814 Kč – 612 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 223 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží: 704 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno