Nemovitosti

Pronájem bytu 80 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní byt 2+1, přímo u Vltavy - Praha 5. Nabízíme k pronájmu byt 2+1, 80 m2, na Smíchově, po kompletní rekonstrukci. Byt se nachází ve 4. patře secesní budovy, s výtahem, přímo s výhledem na řeku Vltavu. Byt je plný slunce, je vzdušný a prostorný, má vysoké stropy. Orientace východ-západ. Plně vybavený, zařízený ve vysokém stylu. Velký obývací pokoj (30m2) s krásným výhledem přímo na řeku a kuchyň (20 m2). V bytě je ložnice (20 m2) také s krásným přímým výhledem na řeku. Byt má úložné prostory. Nová kuchyňská linka je vybavena špičkovými spotřebiči, varnou deskou, myčkou nádobí, dále je zde trouba, lednička, mrazák, mikrovlnná trouba a chladicí skříň na víno. Koupelna se sprchovým koutem je vybavena dlaždičkami, WC a pračkou. Vytápění a ohřev vody je řešen vlastním plynovým kotlem Vaillant. Nová dlažba a plovoucí podlahy. V bytě je možné se připojit k internetu přes telefonní linku a je zde alarm. Metro a tramvaje cca 3 minuty pěšky, stejně tak veškeré služby. Byt je k nastěhování od června 2017. Parkování na ulici s parkovací kartou.

Parametry

Cena
36 137 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
Poplatky
6 377 Kč
Užitná plocha
80 m²
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 2175

Odhad reálné ceny

37 184 Kč
rozpětí 31 279 – 43 234 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 953 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 617 · váha 59 %
Model z dat 44 742 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 26 347 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 32 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 742 Kč (rozpětí 37 945 Kč – 53 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 26 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 137 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Zborovská)
Nádraží
472 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno