Prodej stavebního pozemku 2504 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné obci Loučeň, okres Nymburk ve Středočeském kraji, nabízíme k prodeji atraktivní rovinatou parcelu obdélníkového tvaru o rozloze 2504 m2. Pozemek, dle územního plánu městysu Loučeň určený k výstavbě rodinného domu, je napojen na inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, elektřina - a dostupný je pohodlně po jedné z hlavních příjezdových komunikací do obce. 
Poloha pozemku přirozeně navazuje na stávající zástavbu, přes zmíněnou silnici III. třídy sousedí s hustými lesy tzv. Jabkenické plošiny, ale zejména je v krátké docházkové vzdálenosti na zámek, který je přirozenou dominantou celé obce a činí z ní atraktivní turistickou zastávku, ale i krásné místo pro samotné bydlení. 
V loučeni je mateřská a základní škola, pošta, praktický a zubní lékař. 

V souladu s územním plánem je možné pozemek také dělit, kdy nově vzniklý stavební pozemek musí mít minimální plochu 800 m2. 
Je zde tak možnost zajímavé příležitosti vlastního bydlení v kombinaci s výstavbou a následným prodejem druhého domu, případně lze s majitelem jednat o prodeji menší části pozemku.
Zaměření, geometrický plán a následné dělení zajistíme po dohodě se zájemcem.
V takovém případě je cena k jednání. 

Krásně bydlení uprostřed přírody, v těsném sousedství zámku, necelou hodinu od Prahy a v blízkosti Nymburka či Mladé Boleslavi.

Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře. 

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (5571 Kč/m²)
Pozemek: 2504 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-premium

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

MHD 153 m školka 248 m lékař 571 m pošta 12 m restaurace 75 m škola 248 m vlak 5280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

5 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

8.97 mil. – 10.44 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.51 mil. · váha 88 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 798 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 17.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Loučeň)
Nádraží: 5350 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno