Prodej stavebního pozemku 738 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klid a přírodu exkluzivně nabízíme rovinatý slunný pozemek o celkové výměře 738 m2 v obci Sadská, Katastrální území Sadská, parcela č. 1871. Pozemek je situován v menší zástavbě a je součástí vyhledávané a oblíbené lokality Sadská. Tato lokalita má status rekreační zóny, ale je zde možnost trvalého bydlení.
Pozemek je obdélníkového tvaru, je zde přivedena elektřina, odpad lze řešit vlastní ČOV a je nutné vybudovat studnu, není zde přiveden vodovodní řád. K pozemku vede asfaltová cesta.
Zastavěnost v této oblasti není dána, takže se řídí platnými právními předpisy, v současné době je to 50%, u tohoto pozemku zastavěná plocha činí 369 m2 při dodržení zákonné vzdálenosti od hranice pozemku.
Parcela spadá pod KÚ Sadská, ale je blíže k obci Hradištko, kde je veškerá občanská vybavenost včetně mateřské školky, základní školy, obchodu, ordinace lékaře, restaurace.
Do lokality Kersko to jsou dva kilometry, a celá tato oblast je vyhledávaná pro svůj klid, procházky, cyklistiku, rybaření nebo koupání v místním jezeře. Místní lesy zaručují houbařský ráj.
Výhodou je dobrá dopravní dostupnost: Praha - Černý Most cca 20 minut autem po D 11, nájezd na dálnici 10 minut.
Hypoteční úvěr Vám zdarma zajistíme.
V případě zájmu volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (4675 Kč/m²)
Pozemek: 738 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 68 m MHD 145 m školka 258 m lékař 66 m pošta 108 m restaurace 217 m škola 63 m obchod 6188 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

4 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.62 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 000 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:32

Jedná se o rovinatý stavební pozemek v obci Sadská s možností trvalého bydlení. Pozemek nedisponuje přípojkou na obecní vodovod a je nutné vybudovat vlastní studnu a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutné vybudovat studnu
odpady: vlastní ČOV
prislusenstvi: asfaltová cesta
nutne investice: vybudovat studnu a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1585 m (Sadská, Mrsolská cesta)
Nádraží: 2561 m (Třebestovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno