prodej stavebního pozemku 1 316 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Na pozemku je stávající stavba bývalé kovárny – nejasný stav a možné znečištění
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Holčovice - Spálené Nabízíme vám jedinečnou příležitost v obci Holčovice - Spálené, v srdci podhůří Jeseníků. Na prodej je stavební pozemek o rozloze 1.316 m². Tento pozemek nabízí nejen krásný výhled do okolních lesů, ale také klidné místo pro žití. Na tomto pozemku aktuálně stojí stavba, která byla v minulosti využívána jako kovárna. V obci Holčovice najdete veškerou občanskou vybavenost. Pro bližší informace a osobní prohlídku kontaktujte telefonicky makléře.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (683 Kč/m²)
- Pozemek
- 1316 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0692
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 899 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 899.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
1.07 mil. – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.50 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 137 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 833 495 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10
Stavební pozemek 1316 m² v Holčovicích-Spáleném (okr. Bruntál) se zbytky stavby bývalé kovárny v srdci Jeseníků. Pozor: stará průmyslová stavba může skrývat znečištění a požaduje ověření ekologické zátěže; inženýrské sítě nejsou specifikovány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1316 m²
- nutne investice
- Posouzení či demolice stávající stavby (bývalá kovárna)
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Holčovice, Komora)
- Nádraží
- 6868 m (Karlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 899.00 mil. → 899 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |