Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 895 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku, 895 m², Bohumín - Vrbice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 895 m², určený k výstavbě rodinného domu, nacházející se v klidné a vyhledávané části Bohumín – Vrbice. Pozemek je rovinatý a velmi dobře přístupný po asfaltové obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlný příjezd po celý rok. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení. Jedná se o klidnou zástavbu rodinných domů s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nachází obchody, služby i napojení na dálnici (cca 1 km), díky čemuž se do Ostravy dostanete přibližně za 10 minut a do centra Bohumína zhruba za 8 minut. Dle územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšená obytná, což umožňuje široké využití – výstavbu rodinného domu, kombinaci bydlení s podnikáním nebo například rekreační využití. Maximální zastavitelnost činí 50 % plochy pozemku (cca 447 m²). Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí - elektřina, plyn a vodovodní řád se nacházejí na hranici pozemku, s možností napojení (na náklady kupujícího). Kanalizace je v dosahu, případně lze řešit odkanalizování pomocí ČOV. Milovníci přírody ocení blízkost Vrbické jezero, které se nachází přibližně 5 minut chůze od pozemku, stejně jako množství zeleně a prostoru pro relaxaci či volnočasové aktivity. Na sousedním pozemku se nachází stožárová elektrická stanice s ochranným pásmem 7 metrů, jehož část zasahuje i na tento pozemek. Toto omezení však nebrání realizaci rodinného domu či jiné stavbě. Cena pozemku je uvedena včetně DPH, přičemž je zde možnost jejího odpočtu. K dispozici jsou kompletní podklady včetně map inženýrských sítí. Pokud hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu s výbornou dostupností do města i přírody, tento pozemek představuje skvělou příležitost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme také s financováním. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (1899 Kč/m²)
Pozemek
895 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5884

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.70 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 17000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.70 mil. Kč
1 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
1.34 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.70 mil. · váha 83 %
Model z dat 2.02 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 017 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 18:32

Stavební pozemek v Bohumíně-Vrbici s dobrou dostupností a sítěmi na hranici. Omezení představuje ochranné pásmo elektrické stanice zasahující na pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vodovodní řád na hranici pozemku
odpady
Kanalizace je v dosahu, případně ČOV

Dostupnost

Zastávka
170 m
Nádraží
3677 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno