Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1144 m²

Opolany, Kanín · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dva stavební pozemky připravené k výstavbě RD v malebné obci Kanín u Poděbrad. Předmětem prodeje je atraktivní stavební pozemek v klidné lokalitě obce Kanín s výbornou dostupností do Prahy ( po dálnici D11 cca.35minut). Pozemek je připraven k rychlé realizaci stavby rodinného domu. K dispozici je projektová dokumentace, vydané stavební povolení a inženýrské sítě.Přípojka elektřiny ČEZ je realizována, voda a podtlaková kanalizace se nachází na hranici pozemku. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na soukromé příjezdové cestě. Kupující výrazně ušetří čas i náklady spojené s povolovacím procesem a může rychle zahájit výstavbu. Ideální místo pro komfortní rodinné bydlení v přírodě, nedaleko Prahy nebo jako zajímavá investiční příležitost. Více info u makléře RK. Nemovitost lze financovat hypotékou.

Parametry

Cena
3.82 mil. Kč (3339 Kč/m²)
Pozemek
1144 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tpgroup

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1616 m MHD 14 m školka 1349 m lékař 1077 m pošta 1642 m restaurace 1593 m škola 1531 m vlak 1319 m

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.33 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 5.24 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 582 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.82 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Opolany, Kanín)
Nádraží
1322 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno