Nemovitosti

Pronájem bytu 100 m²

Praha, Praha - Josefov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

SAL61 Designový Penthouse 3+kk | Centrum. Pronájem penthouse 3+kk, 100 m2, 2 koupelny, klimatizace • exkluzivní mezonetový byt, 2 patra • plně zařízený byt včetně kuchyňských spotřebičů (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, toustovač, lednice) • klimatizace • 2 samostatné koupelny se sprchovým koutem • postele King Size • 5. patro činžovního domu s výtahem • dřevěné podlahy, praktická dlažba v koupelnách Dům je situován v prestižní lokalitě na Praze 1, nedaleko Staroměstského náměstí a Pařížské ulice s výborně dostupnou občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra. Přestože se byt nachází v samém centru Prahy, ložnice je situována do vnitrobloku, čímž zajišťuje naprostý klid.

Parametry

Cena
95 096 Kč /měsíc (951 Kč/m²)
Poplatky
16 782 Kč
Užitná plocha
100 m²
Podlaží
7
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 802

Odhad reálné ceny

64 037 Kč
rozpětí 55 721 – 75 774 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 195 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 58 472 · váha 60 %
Model z dat 74 309 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 32 934 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 585 Kč/m² → 58 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 309 Kč (rozpětí 63 020 Kč – 88 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 32 934 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 95 096 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (U Staré školy)
Nádraží
350 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno