prodej stavebního pozemku 25 721 m²
Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 2140 Kč/m² stavebního pozemku s již vybudovanou infrastrukturou a rozparcelováním je v normálním rozmezí pro kvalitní lokalitu.
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 25 721 m², Janovice Nabízíme k prodeji pozemky s vybudovanými kompletními inženýrskými sítěmi pro19 rodinných domů v obci Janovice v podhůří Beskyd. Pozemky pro výstavbu se nachází na východním okraji obce Janovice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy do Frýdku-Místku a přibližně 30 minut do Ostravy. To dává obyvatelům obce možnost rychlého přístupu k veškerým městským službám, a přesto si užívat klidné venkovské prostředí. Díky geografickému umístění obce Janovice mezi průmyslovým Ostravskem, Frýdecko-Místeckem a pohořím Beskyd je možné obec nazvati "vstupní branou Beskyd". Janovice mají bohatou občanskou vybavenost, včetně škol (mateřská i základní), obchodů a služeb, a zároveň nabízí spoustu příležitostí pro volnočasové aktivity v přírodě. Turistické stezky a cyklostezky vedou do okolních hor, a tak si obyvatelé mohou užívat nádherné procházky, cyklistiku i zimní sporty. Výborná dopravní dostupnost – rychlá dojezdová vzdálenost do Frýdku-Místku i Ostravy a pár minut chůze od centra obce Janovice, školy či sportovního areálu. Pozemky jsou mírně svažité až svažité, velmi slunné s překrásným výhledem na Ondřejník. Celé území je rozparcelováno na 19 jednotlivých pozemků pro rodinné domy s výměrou 1000 - 1300 m². Jsou zde vybudovány kompletní inženýrské sítě: - elektrická přípojka na každém pozemku (samostatné pilířové rozvaděče pro každý pozemek), - napojení na obecní vodovod (každý pozemek má vybudovanou samostatnou vodovodní šachtici), - připojení k dešťové a k obecní splaškové kanalizaci, K jednotlivým pozemkům je vybudována asfaltová účelová komunikace, veřejné osvětlení zajištěno moderními LED lampami na sloupech. Díky svému umístění v srdci Beskyd jsou Janovice skvělým místem jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat našeho makléře.
Parametry
- Cena
- 55.00 mil. Kč (2138 Kč/m²)
- Pozemek
- 25721 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- I.E.T. Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-IETO838749
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 55.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 550000.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
23.56 mil. Kč
rozpětí 14.62 mil. – 55.64 mil. Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 133 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.28 mil. · váha 40 %
Model z dat
22.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
61.28 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 492% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.83 mil. Kč (rozpětí 12.77 mil. Kč – 39.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 61.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32
Stavební pozemky s kompletní infrastrukturou pro 19 rodinných domů v Janovicích u Beskyd, mírně svažité, slunné s výhledem. Dobrá dostupnost, však v běžné lokalitě bez výjimečných faktorů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- připojen na obecní vodovod, vlastní šachtice na každém pozemku
- odpady
- napojení na dešťovou a obecní splaškovou kanalizaci
- prislusenstvi
- 19 rozparcelovaných pozemků 1000-1300 m², asfaltová cesta, LED osvětlení, elektrické přípojky s rozvaděči
- podil velikost
- 19 pozemků po 1000-1300 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 980 m (Janovice, Chovanec)
- Nádraží
- 3218 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |