Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 25 721 m²

Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 25 721 m², Janovice Nabízíme k prodeji pozemky s vybudovanými kompletními inženýrskými sítěmi pro19 rodinných domů v obci Janovice v podhůří Beskyd. Pozemky pro výstavbu se nachází na východním okraji obce Janovice, která je vzdálená pouhých 10 minut jízdy do Frýdku-Místku a přibližně 30 minut do Ostravy. To dává obyvatelům obce možnost rychlého přístupu k veškerým městským službám, a přesto si užívat klidné venkovské prostředí. Díky geografickému umístění obce Janovice mezi průmyslovým Ostravskem, Frýdecko-Místeckem a pohořím Beskyd je možné obec nazvati "vstupní branou Beskyd". Janovice mají bohatou občanskou vybavenost, včetně škol (mateřská i základní), obchodů a služeb, a zároveň nabízí spoustu příležitostí pro volnočasové aktivity v přírodě. Turistické stezky a cyklostezky vedou do okolních hor, a tak si obyvatelé mohou užívat nádherné procházky, cyklistiku i zimní sporty. Výborná dopravní dostupnost – rychlá dojezdová vzdálenost do Frýdku-Místku i Ostravy a pár minut chůze od centra obce Janovice, školy či sportovního areálu. Pozemky jsou mírně svažité až svažité, velmi slunné s překrásným výhledem na Ondřejník. Celé území je rozparcelováno na 19 jednotlivých pozemků pro rodinné domy s výměrou 1000 - 1300 m². Jsou zde vybudovány kompletní inženýrské sítě: - elektrická přípojka na každém pozemku (samostatné pilířové rozvaděče pro každý pozemek), - napojení na obecní vodovod (každý pozemek má vybudovanou samostatnou vodovodní šachtici), - připojení k dešťové a k obecní splaškové kanalizaci, K jednotlivým pozemkům je vybudována asfaltová účelová komunikace, veřejné osvětlení zajištěno moderními LED lampami na sloupech. Díky svému umístění v srdci Beskyd jsou Janovice skvělým místem jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat našeho makléře.

Parametry

Cena
48.00 mil. Kč (1866 Kč/m²)
Pozemek
25721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-IETO838749

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
02.09.2026 48.00 mil. Kč -12.7 %
25.08.2026 55.00 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 550000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
48.00 mil. Kč
1 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
9.34 mil. – 15.35 mil. Kč

Nabídka je 303 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 9.28 mil. · váha 80 %
Model z dat 13.85 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 62.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.85 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 23.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 62.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Stavební pozemky s kompletní infrastrukturou pro 19 rodinných domů v Janovicích u Beskyd, mírně svažité, slunné s výhledem. Dobrá dostupnost, však v běžné lokalitě bez výjimečných faktorů.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
připojen na obecní vodovod, vlastní šachtice na každém pozemku
odpady
napojení na dešťovou a obecní splaškovou kanalizaci
prislusenstvi
19 rozparcelovaných pozemků 1000-1300 m², asfaltová cesta, LED osvětlení, elektrické přípojky s rozvaděči
podil velikost
19 pozemků po 1000-1300 m²

Dostupnost

Zastávka
980 m (Janovice, Chovanec)
Nádraží
3218 m (Pržno)
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
112 min · 1 přestup
Brno hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
260 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 1 přestup
Liberec
272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 zlevněno 55.00 mil. → 48.00 mil.
24.08.2026 přidáno