Prodej stavebního pozemku 1155 m²

Lysá nad Labem, Litol · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové výměře 1155 m2 v obci Lysá nad Labem. Na pozemku jsou veškeré inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina, plyn a optický kabel. V případě zájmu je součástí prodeje i přenechání zdarma zhotoveného projektu domu. Pro více informací kontaktujte svého makléře.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (6925 Kč/m²)
Pozemek: 1155 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lado-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 993 m MHD 314 m školka 298 m lékař 331 m pošta 1496 m restaurace 623 m škola 401 m obchod 956 m vlak 1039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

6 925 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

5.04 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 206 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 342 m (Litol, Husova)
Nádraží: 938 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 54 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 1 přestup
Liberec: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno