Nemovitosti

Prodej pole 45643 m²

Hořany, Hořany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Hořany u Poříčan (obec Hořany, okres Nymburk) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> pozemek v rovině, snadné obhospodařování -> XXL výměra pozemku, nadstandardní investiční celek -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost -> zemědělsky významná lokalita, stabilní zemědělské využití Katastrální území Hořany u Poříčan -> parc. č. 402/1 (LV 112) -> výměra 45 643 m2 Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
2.74 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
45643 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5092 m MHD 9 m školka 2355 m lékař 2167 m pošta 2222 m restaurace 4339 m škola 2358 m vlak 2254 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.26 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.53 mil. · váha 84 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Hořany)
Nádraží
2243 m (Poříčany)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno