Prodej stavebního pozemku 1659 m²

Přerov nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit pozemek určený pro bydlení v malebné obci Přerov nad Labem. Nemovitost se nachází na parcele číslo 1365/21 a celková rozloha pozemku činí 1659m².
Pozemek se nachází ve Středočeském kraji, v okrese Nymburk, což je lokace s rychlým přístupem k dálnici a dalším dopravním spojením jako jsou městská doprava, příměstská doprava, autobus či vlak. Tímto je garantována dobrá dostupnost jak pro osobní, tak pro hromadnou dopravu.

Parcele dominuje krásný výhled na okolní krajinu, což dodává místu jedinečný charakter. Jelikož pozemek není zatížen žádnými stavebními objekty, noví majitelé mají volnou ruku v realizaci svých stavebních plánů a vizí.

Pozemek připojen na veřejný vodovod, a také je zde možnost připojení na plyn, což potvrzuje flexibilitu lokality z hlediska technického vybavení. Dále je pozemek připojen na veřejnou kanalizaci a elektřinu s napájením 400V, což usnadňuje možnost okamžitého začátku výstavby.

V obci Přerov nad Labem a jejím okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost - místní správní orgán, školku, poštu, sportovní areál, kulturu, základní školu, obchody, restaurace, lékařskou péči a zdroje vody. Tato bohatá infrastruktura činí pozemek ideálním místem pro rodiny s dětmi či pro ty, kteří hledají klidné a vybavené místo pro život.

Cena pozemku je stanovena na 12 890 000 CZK, což odráží jeho velikost, umístění a možností využití. Pozemek je možné financovat hypotečním úvěrem, což může být pro mnohé zájemce o koupi příjemným zjednodušením investice.

Neváhejte a zkonzultujte možnosti této nemovitosti s naším realitním makléřem, který je vám plně k dispozici pro zprostředkování této jedinečné nabídky. Jedná se o lokalitu, která zahrnuje soukromí, bezpečnost a přístup k modernímu životnímu stylu, což obecně zvyšuje atraktivitu této realitní příležitosti.

Parametry

Cena: 12.89 mil. Kč (7770 Kč/m²)
Pozemek: 1659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-diamonds

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4150 m MHD 23 m školka 227 m lékař 63 m pošta 335 m restaurace 168 m škola 227 m obchod 4606 m vlak 3418 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.89 mil. Kč

7 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

6.29 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.08 mil. · váha 87 %

Model z dat 6.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 266 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Přerov nad Labem, u skanzenu)
Nádraží: 3423 m (Mochov)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno