prodej zahrady 600 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v osobním vlastnictví 600 m² v Karviné - U Olše Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví v Karviné - U Olše v zahrádkářské osadě. Tato zahrada je celkem o výměře 600 m², oplocená. Příjezd až k zahradě a je zde možnost napojení elektřiny na elektrický svazový rozvod. Voda možná formou vrtané studny, pitná voda k dispozici nyní 5 minut pěší chůzí od zahrady. Doporučuji prohlídku - podrobnější informace Vám makléř sdělí na prohlídce. Kontaktujte nás prosím prostřednictvím naší infolinky v pracovní dny v době od 8:00 do 15:00 a mimo tuto dobu prosím vyplňte kontaktní formulář. 

Parametry

Cena: 590 000 Kč (983 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář REALINI nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	590 000 Kč	-14.5 %
25.08.2026	690 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

690 020 Kč

518 284 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 648 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 628 456 · váha 52 %

Model z dat 885 224 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 420 000 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 628 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 224 Kč (rozpětí 563 983 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 420 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Karviná, Darkov, Karvinské moře)
Nádraží: 1919 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 690 000 → 590 000
24.08.2026	přidáno