Nemovitosti

Prodej zahrady 2216 m²

Mělnické Vtelno, Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 3/8 pozemku se dvěma zemědělskými stavbami o celkové výměře 5909 m2 v obci Mělnické Vtelno. Pozemek leží na okraji obce, je dobře dostupný, podél vede obecní asfaltová komunikace. Část pozemku tvoří ovocný sad.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (1663 Kč/m²)
Pozemek
2216 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 324 m lékař 92 m pošta 1861 m restaurace 136 m škola 307 m vlak 3228 m

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 3.65 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.69 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 663 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 713 485 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Mělnické Vtelno)
Nádraží
3231 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno