Prodej pole 3119 m²

Veltrusy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 433/1, 433/207, 433/208 a 433/285 o celkové výměře 3 119 m2 v k.ú. Veltrusy, vedené na LV 1596. Pozemky jsou řádně obhospodařovány místním zemědělcem, který dodržuje osevní postupy. Smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Pozemky jsou tedy vhodné na zahradu, k vlastnímu hospodaření, popřípadě směnu. 
Pro více informací volejte RK.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 3119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2066 m MHD 340 m školka 282 m lékař 51 m pošta 50 m restaurace 42 m škola 278 m obchod 2061 m vlak 2020 m

Odhad reálné ceny

218 054 Kč

rozpětí 165 608 – 540 794 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 129 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 204 971 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 205 927 · váha 40 %

Model z dat 207 665 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 265 115 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 205 927 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 665 Kč (rozpětí 116 171 Kč – 357 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 265 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 744 m (Veltrusy, hřiště)
Nádraží: 1852 m (Nelahozeves zámek)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno