Prodej pole 3172 m²

Kralupy nad Vltavou, Zeměchy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o celkové velikosti 3172m v katastrálním území Zeměchy u Kralup nad Vltavou. Pozemek se nachází v okrajové části a je v současné době obhospodařován místním zemědělským subjektem s krátkou výpovědní lhůtou a dobrou sazbou nájmu. Přístup je umožněn přes obecní pozemky. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

V rámci této nabídky je také možné odkoupit sousední pozemky o velikosti 11083m. Lze tedy získat celkovou výměru 14255m v této oblíbení lokalitě. Nabídky v této výměře jsou zde ojedinělé a tedy velice zajímavé.

Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem.

Případnou alternativou je uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení.

Parametry

Cena: 189 000 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 3172 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3001 m MHD 48 m školka 1965 m lékař 2872 m pošta 1921 m restaurace 1711 m škola 1745 m obchod 4409 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

330 653 Kč

rozpětí 211 118 – 1.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 310 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 504 929 · váha 40 %

Model z dat 186 681 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 269 620 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 504 929 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 761% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 186 681 Kč (rozpětí 104 432 Kč – 321 565 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 269 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 189 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Zeměchy)
Nádraží: 378 m (Zeměchy)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno