Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 7862 m²

Malý Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k odkoupení krásný pozemek ve 100% vlastnictví o velikosti 7862m v katastrálním území Malý Újezd. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s přístupem po obecní cestě. Díky svému umístění je dostupnost z Prahy do 30min, z Mělníka do 5min. Tento prostor stojí k zamyšlení nad jeho využitím, a to také díky jeho umístění a vlastnostem. Je vedený jako sad a není tedy nutné měnit jeho využití. Pozemek je v současné době užíván jako orná půda, ale druh pozemku je SAD. Díky druhu pozemku je možné vybudovat vlastní sad bez nutnosti měnit využití pozemku. Velice zajímavou variantou je použití pozemku pro umístění koní nebo dalších zvířat. Dle územního plánu není zakázáno umístit ohradníky. Pozemek je díky své přístupnosti a lokalitě vhodným na různé aktivity. Pozemek může sloužit také pro uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení.

Parametry

Cena
799 000 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek
7862 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3424 m MHD 282 m školka 305 m lékař 3137 m pošta 1706 m restaurace 28 m škola 305 m obchod 4071 m vlak 254 m

Odhad reálné ceny

568 532 Kč
rozpětí 398 551 – 1.08 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 534 420 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 522 254 · váha 40 %
Model z dat 514 631 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 778 024 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 522 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 514 631 Kč (rozpětí 287 893 Kč – 886 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 778 024 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Malý Újezd)
Nádraží
250 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno