Prodej sadu, vinice 34927 m²

Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o velikosti 3,5 ha (34.927 m2)  v katastrálním území Liběchov na Mělnicku. Pozemek (p.č. 1606/1, LV 921) má tvar téměř pravidelného obdélníku a nachází se v okrajové části pole hned u lesa. Po obou stranách pozemku vedou polní cesty, takže pozemek je krásně přístupný. V současné době je pozemek vedený jako orná půda, nicméně lze jej předělat na sad a změnit tak způsob jeho užívání. V současné době je pozemek obhospodařován místní rodinou farmou s dohodnou o užívání do 30.9.2024.

Pozemek je vhodný ke směně s SPÚ, protože splňuje veškeré parametry požadované úřadem.

Pozemek může posloužit také pro uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení. Skvělá investice pro Vás a vaši rodinu!!!

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (57 Kč/m²)
Pozemek: 34927 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 383 m lékař 77 m pošta 39 m restaurace 477 m škola 205 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 3.10 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 879 m (Liběchov, železniční stanice)
Nádraží: 952 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno