prodej stavebního pozemku 3 982 m²

Hlubočec · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 3982 m², Hlubočec Nabízíme prodej stavebního pozemku na samém okraji obce. Pozemek se nachází v mírně svažitém terénu. V územním plánu obce je parcela určena k výstavbě. Stavební pozemek má příjezdovou cestu. Inženýrské sítě jako elektřina a kanalizace se nacházejí poblíž. Vodovodní přípojka je vzdálená 150 m od pozemku. Více informací Vám rád řekne makléř. 

Parametry

Cena: 5.97 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 3982 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-935138

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59730.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.97 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

6.74 mil. – 11.58 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.11 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.34 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 038 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:32

Stavební pozemek o velikosti 3982 m² na okraji obce Hlubočec v mírně svažitém terénu. Vodovodní přípojka se nachází 150 metrů od parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vodovodní přípojka vzdálená 150 m od pozemku

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Hlubočec, střed)
Nádraží: 7927 m (Hradec nad Moravicí)
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 308 min · 2 přestupy
České Budějovice: 324 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno