Prodej pozemku 242 m²

Nová Ves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte investiční příležitost? Vždy jste chtěli vlastnit kousek půdy? Nebo jen chcete ochránit vaše finance před negativním dopadem inflace, když je máte uložené na běžném účtu a mít jistotu budoucího zhodnocení? Pak je tato nabídka určena přímo pro Vás.

Jedná se o prodej pozemku příjezdové cesty na 1 parcele 892/1 o celkové výměře 242 m2, které se nacházejí v KÚ Nová Ves u Nelahozevsi LV 598.

Důležité informace:
- Jedná se o prodej pozemku příjezdové cesty
- Výměra podílu je 242 m2
- GPS souřadnice: 50°18'53.31"N, 14°18'17.91"E

Parametry

Cena: 49 000 Kč (202 Kč/m²)
Pozemek: 242 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mi-estate

Vybavení a sítě

umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5734 m MHD 113 m školka 532 m lékař 3968 m pošta 140 m restaurace 2139 m škola 3198 m obchod 6677 m vlak 1349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

168 560 Kč

152 191 – 263 690 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 447 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 193 884 · váha 77 %

Model z dat 170 694 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 169 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 801 Kč/m² → 193 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 694 Kč (rozpětí 108 751 Kč – 287 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 169 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 04:04

Předmětem prodeje je pozemek sloužící jako příjezdová cesta v Nové Vsi u Nelahozevsi. Kupuje se konkrétní parcela s dopravní funkcí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Nová Ves)
Nádraží: 1302 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno