prodej stavebního pozemku 1 030 m²
Mořkov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, stavební parcela, 1030 m², Mořkov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi stavební pozemek o výměře 1.030 m² v oblíbené a klidné části obce Mořkov. Lokalita na okraji zástavby nabízí krásné výhledy do okolní přírody, dostatek soukromí a ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plocha smíšená obytná (SO), určená k výstavbě rodinného domu. Maximální zastavitelnost činí 40 %, což poskytuje dostatek prostoru pro dům, zahradu i venkovní zázemí. V rámci projektu je k dispozici celkem 5 stavebních parcel, přičemž 1 parcela je již prodaná a další 2 jsou rezervované. V nabídce tak zbývají poslední volné pozemky. Součástí koupě je také spoluvlastnický podíl 1/7 na soukromé příjezdové cestě o výměře 188 m². V ceně pozemku je zahrnuto vysypání a zpevnění příjezdové komunikace, aby byl zajištěn bezproblémový příjezd osobních vozidel i stavební techniky. Aktuálně probíhá příprava napojení lokality na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Náklady na vybudování inženýrských sítí budou rozděleny mezi vlastníky jednotlivých parcel, přičemž každý vlastník se bude podílet podílem 1/7. Rádi Vám zajistíme také financování koupě pozemku i následné výstavby prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty. Hlavní výhody: stavební pozemek dle územního plánu výměra 1.030 m² zastavitelnost až 40 % klidná lokalita na okraji obce krásné okolí s přírodou z pěti parcel je již jedna prodaná a dvě rezervované v ceně zpevnění příjezdové komunikace spoluvlastnický podíl 1/7 na příjezdové cestě připravované napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci možnost zajištění výhodného financování výborná dostupnost do Nového Jičína, Frenštátu pod Radhoštěm i Ostravy Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dostupností a zároveň chcete být u projektu již v jeho počáteční fázi, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací nebo Vás provedu přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 1.54 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1030 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-156
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.54 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 15450.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.54 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
2.13 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 118 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32
Prodej stavební parcely v Mořkově v nově připravované lokalitě s podílem na příjezdové cestě a sítích. Náklady na vybudování inženýrských sítí budou rozděleny mezi vlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl 1/7 na příjezdové cestě
- podil velikost
- 1/7
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Mořkov, střed)
- Nádraží
- 1091 m (Mořkov hlavní trať)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 227 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |