Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 940 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezký rovinný pozemek o celkové výměře 937 m2, situován v nově vznikající zástavbě rodinných domů a vil, v části města Mělník v ulici Jetelové. Pozemek je určen k zástavbě rodinného bydlení, výměra parcely k zástavbě činí 905 m2, dále část přístupová u pozemku o výměře 32 m2. Podmínky výstavby dle územně-plánovací informace úřadu: Pozemek se nachází v klidné části města, zóna je určená hlavně pro bydlení. Lze postavit například: Bytové domy, rodinné domy, rekreační domky / chalupy, veřejné hřiště / zeleň, maloobchodní zařízení - stavby pro obchod a služby => Pod podmínkou, že jakkoliv nenaruší krajinný rámec území a nepřekročí měřítko stavby pro bydlení Měřítko stavby pro bydlení: - Pozemek určený k zástavbě lze zastavět maximálně ze 30% plochy daného pozemku Inženýrské sítě: Elektřina i vodovodní řád jsou dovedeny na pozemek, kanalizace ani plyn zatím nejsou do lokality dovedeny. Odpady budou řešeny vlastní ČOV na daném pozemku. Parcela je rovinná, s přímým přístupem z ulice Jetelové. V okolí se nacházejí stavby rodinných domů, vil, v okrajové zástavbě zčásti i rekreační objekty. Nemovitost není zatížena dluhy, věcnými břemeny, k jednání ihned. Město Mělník se nachází ve Středočeském kraji, na pravém břehu Labe u soutoku s Vltavou, historické centrum se rozkládá na opukové vyvýšenině obtékané ze severovýchodu potokem Pšovkou. Mělník je bývalé královské věnné město a od středověku centrum vinařství v Čechách. V obci je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, úřady, pošta, banky, pojišťovny a další.

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (5947 Kč/m²)
Pozemek
940 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1243 m MHD 211 m školka 388 m lékař 937 m pošta 1128 m restaurace 467 m škola 518 m obchod 1921 m vlak 1174 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.99 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.76 mil. · váha 90 %
Model z dat 4.83 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 060 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Mělník, Rousovice)
Nádraží
1177 m (Velký Borek)
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno