Prodej stavebního pozemku 940 m²

Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji hezký rovinný pozemek o celkové výměře 937 m2, situován v nově vznikající zástavbě rodinných domů a vil, v části města Mělník v ulici Jetelové. 
Pozemek je určen k zástavbě rodinného bydlení, výměra parcely k zástavbě činí 905 m2, dále část přístupová u pozemku o výměře 32 m2. 
Podmínky výstavby dle územně-plánovací informace úřadu:
Pozemek se nachází v klidné části města, zóna je určená hlavně pro bydlení.
Lze postavit například:
Bytové domy, rodinné domy, rekreační domky / chalupy, veřejné hřiště / zeleň, maloobchodní zařízení - stavby pro obchod a služby
=> Pod podmínkou, že jakkoliv nenaruší krajinný rámec území a nepřekročí měřítko stavby pro bydlení
Měřítko stavby pro bydlení:
- Pozemek určený k zástavbě lze zastavět maximálně ze 30% plochy daného pozemku
Inženýrské sítě: Elektřina i vodovodní řád jsou dovedeny na pozemek, kanalizace ani plyn zatím nejsou do lokality dovedeny. Odpady budou řešeny vlastní ČOV na daném pozemku.
Parcela je rovinná, s přímým přístupem z ulice Jetelové. V okolí se nacházejí stavby rodinných domů, vil, v okrajové zástavbě zčásti i rekreační objekty. Nemovitost není zatížena dluhy, věcnými břemeny, k jednání ihned. 
Město Mělník se nachází ve Středočeském kraji, na pravém břehu Labe u soutoku s Vltavou, historické centrum se rozkládá na opukové vyvýšenině obtékané ze severovýchodu potokem Pšovkou. Mělník je bývalé královské věnné město a od středověku centrum vinařství v Čechách. V obci je veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, úřady, pošta, banky, pojišťovny a další.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (5947 Kč/m²)
Pozemek: 940 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1243 m MHD 211 m školka 388 m lékař 937 m pošta 1128 m restaurace 467 m škola 518 m obchod 1921 m vlak 1174 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

5 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč

4.13 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 267 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Mělník, Rousovice)
Nádraží: 1177 m (Velký Borek)
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
13.10.2026	staženo
17.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno