prodej stavebního pozemku 2 145 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2145 m², Rychvald Hledáte místo pro stavbu rodinného domu v klidné lokalitě, nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 002 m² v oblíbené části Rychvaldu. Lokalita nabízí minimum provozu, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení s výbornou dostupností do Ostravy, Bohumína i Orlové. Dle regulativu města Rychvald činí minimální výměra stavebního pozemku 800 m², díky čemuž lze pozemek rozdělit na dvě samostatné stavební parcely a postavit dva rodinné domy. Nabídka je proto vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Velkou výhodou je skutečnost, že město Rychvald již zadalo výběrové řízení na zhotovitele kanalizační přípojky v této oblasti. Přístup je zajištěn po příjezdové cestě, která je částečně ve vlastnictví prodávajícího a částečně řešena věcným břemenem chůze a jízdy. Veřejný vodovod vede ve veřejné přístupové komunikaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (1114 Kč/m²)
Pozemek: 2145 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949953

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.39 mil. Kč	-27.4 %
01.09.2026	3.29 mil. Kč	-8.4 %
25.08.2026	3.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

1 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.84 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.03 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 877 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24

Nabízí se stavební pozemek s možností rozdělení na dvě samostatné parcely pro výstavbu dvou domů. Pozor na to, že přístupová cesta je částečně řešena věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezdová cesta

Dostupnost

Zastávka: 348 m (Rychvald, Mlékárenská)
Nádraží: 5740 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.29 mil. → 2.39 mil.
01.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno