prodej pole 27 464 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 27464 m Panské Nové Dvory Prodej pozemku parc. č. 7972 v Katastrálním území Panské Nové Dvory Tento pozemek představuje skvělou investiční příležitost díky své rozloze a lokalitě ve vyhledávané oblasti. Pozemek o výměře 27 464 m je územním plánem zařazen mezi plochy zemědělské, pro které platí: Hlavní využití: Plochy jsou určeny pro rostlinou zemědělskou výrobu. Přípustné využití: - zemědělská rostlinná výroba - pastevní chov dobytka - stavby doplňkových zařízení pro zemědělskou výrobu (přístřešky pro pastevní chov dobytka, napaječky, stavby pro letní ustájení dobytka, stavby pro skladování sena a slámy, stavby včelínů, stavby polních hnojišť) - zřizování areálů komerčního pěstování vánočních stromků, bez jakýchkoliv doprovodných staveb s výjimkou jednoduchého oplocení - změny dokončených staveb (nástavby, přístavby, stavební úpravy) - drobné sakrální stavby (boží muka, kříže, kapličky) - stavby zařízení a sítí technické infrastruktury, včetně přípojek a souvisejících staveb - stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby účelových komunikací - stavby vodních nádrží, stavby na vodních tocích, stavby suchých nádrží (poldrů), stavby náhonů - stavby společných zařízení v rámci komplexních pozemkových úprav (vodohospodářská zařízení, protierozní opatření, realizace ÚSES) - stavby vrtaných studní - stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny - stavby, zařízení a jiná opatření pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití území pro účely rekreace a cestovního ruchu značené turistické trasy, cyklistické stezky, přístřešky pro turisty - stavby zpevněných ploch pro nádoby na komunální odpad, včetně oplocení a zastřešení 

Parametry

Cena: 686 600 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 27464 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d70

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	686 600 Kč	-7.4 %
04.09.2026	741 528 Kč	-10.0 %
25.08.2026	823 920 Kč	-99.0 %
24.08.2026	82.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

686 600 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

98.70 mil. Kč

56.74 mil. – 1196.77 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 64.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 136.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 95.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 336 Kč/m² → 64.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3930% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 136.75 mil. Kč (rozpětí 64.01–263.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6797 nabídek stejného druhu → 95.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 82.39 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 825 m (Dobrá, VÚHŽ)
Nádraží: 1983 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 741 528 → 686 600
04.09.2026	zlevněno 823 920 → 741 528
25.08.2026	zlevněno 82.39 mil. → 823 920
24.08.2026	přidáno