Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 1146 m²

Hořín, Brozánky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnou pozemek - ovocný sad o výměře 1 146 m2 v obci Hořín - k.ú. Brozánky . Hořín je obec ležící ve Středočeském kraji západně od Mělníka. Nachází se zde několikrát přestavovaný barokní zámek Lobkowiczů. Po okraji Hořína protéká plavební kanál Mělník – Vraňany se zdymadlem z roku 1905. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
229 200 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
1146 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vcrf-reality

Vzdálenosti

bankomat 1032 m MHD 88 m školka 838 m lékař 1405 m pošta 1187 m restaurace 930 m škola 969 m obchod 1121 m vlak 2312 m

Odhad reálné ceny

131 636 Kč
rozpětí 85 291 – 603 208 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 64 362 · váha 40 %
Model z dat 207 132 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 113 408 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 64 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1496% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 207 132 Kč (rozpětí 115 873 Kč – 356 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 113 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 229 200 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží
2312 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno