Prodej sadu, vinice 1146 m²

Hořín, Brozánky · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnou pozemek - ovocný sad o výměře 1 146 m2 v obci Hořín - k.ú. Brozánky . Hořín je obec ležící ve Středočeském kraji západně od Mělníka. Nachází se zde několikrát přestavovaný barokní zámek Lobkowiczů. Po okraji Hořína protéká plavební kanál Mělník – Vraňany se zdymadlem z roku 1905.
V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 229 200 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 1146 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vzdálenosti

bankomat 1032 m MHD 88 m školka 838 m lékař 1405 m pošta 1187 m restaurace 930 m škola 969 m obchod 1121 m vlak 2312 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 200 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

213 784 Kč

122 236 – 815 747 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 200 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 72 164 · váha 35 %

Model z dat 272 428 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 344 935 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 72 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 272 428 Kč (rozpětí 173 566 Kč – 459 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 344 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 200 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Hořín, Brozánky, Staré Brozánky)
Nádraží: 2312 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno