Nemovitosti

Prodej pole 20106 m²

Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exklusivně nabízí pozemek o výměře 20.106 m2 v k.ú. Zlončice, 15 min od Prahy. Jedná se o jeden celistvý pozemek orné půdy aktuálně propachtovaný místní zemědělské společnosti a může být uvolněn k užívání od 1.10.2025. Vhodné pro zemědělskou příměstskou malovýrobu, ohrazení pro koně, investici apod. Katastrální území: Zlončice Celková výměra: 20 106 m2 Počet bloků: 1 Nadmořská výška: cca 250 m n.m. Nájemní smlouva: pachtovní smlouva s možností ukončení k 30.9.2025 Aktuální nájemné: 4.000 Kč/ha/rok + daň z nemovitostí Možnosti využití: zemědělská výroba, investice Prodej nejvýhodnější nabídce – v případě více zájemců o nabízenou nemovitost bude prodej realizován ve prospěch zájemce s nejvýhodnější nabídkou pro vlastníka.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (99 Kč/m²)
Pozemek
20106 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 3476 m MHD 88 m školka 1074 m lékař 3288 m pošta 3110 m restaurace 1534 m škola 1044 m obchod 3884 m vlak 782 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.76 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 735 699 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Zlončice)
Nádraží
791 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno