prodej stavebního pozemku 871 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, Karviná - Staré Město Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení o velikosti 871 m² v katastrálním území Staré Město u Karviné. Pozemek se nachází v klidné části obce, je ve velmi dobrém stavu, je částečně oplocený a je ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v místě se řídkou zástavbou a jinak je obklopen přírodou. MHD 5 min. pěšky, autobusové a vlakové nádraží 6 min. autem. Je to skvělá příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení blízko města. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 790 000 Kč (907 Kč/m²)
Pozemek: 871 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	790 000 Kč	-10.2 %
10.09.2026	880 000 Kč	-11.1 %
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.02 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 442 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Stavební pozemek o výměře 871 m² v klidné části Karviné - Starého Města s dobrou dostupností MHD. Ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v blízkosti přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: částečně oplocený pozemek

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Karviná, Staré Město, škola)
Nádraží: 1054 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 880 000 → 790 000
10.09.2026	zlevněno 990 000 → 880 000
24.08.2026	přidáno