Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1023 m²

Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte hezký rovinatý stavební pozemek v okolí Prahy s dobrou dostupností do Prahy? Nabízíme koupi pozemku na okraji obce Kostelec nad Labem. Pozemek k využití konkrétně v polyfunkční ploše nerušící výrobě a služeb. Nabízíme rovinatý pozemek s pravidelným obdélníkovým tvarem o celkové výměře 1.023 m2. Délka pozemku je necelých 38 m a šířka okolo 25 m. V komunikaci před pozemkem jsou umístěné inženýrské sítě – vodovod, elektřina a kanalizace. Územně plánovací informace je na vyžádání u makléře. Hlavní využití pozemku: zařízení výroba a služby podstatně neobtěžující své okolí. Dominantní funkčním využitím jsou nerušící provozy průmyslové a řemeslné výroby všeho druhu- skladovací objekty. Pozemek se nachází v nově vybudované lokalitě. Více informací, domluvení si prohlídky a přesné znění územně plánovací informace jsou k dispozici u makléře. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.06 mil. Kč (6900 Kč/m²)
Pozemek
1023 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
baracom

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 86 m školka 141 m lékař 94 m pošta 327 m restaurace 366 m škola 478 m obchod 360 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 8.33 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 143 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1893 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.06 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
Nádraží
696 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno