Nemovitosti

Prodej pozemku 95 m²

Neratovice, Byškovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 95 m2 v katastrálním území Byškovice, okres Mělník. Pozemek je zapsán na LV 954 pod parcelním číslem 677/11 jako ostatní plocha. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
30 400 Kč (320 Kč/m²)
Pozemek
95 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1694 m MHD 423 m školka 1771 m lékař 1472 m pošta 2058 m restaurace 1386 m škola 664 m obchod 700 m vlak 1341 m

Odhad reálné ceny

41 356 Kč
rozpětí 25 041 – 55 668 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 30 400 · váha 85 %
Model z dat 126 024 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 59 561 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 30 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 126 024 Kč (rozpětí 70 500 Kč – 217 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 59 561 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 400 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1633 m (Neratovice, Byškovice, Větrná)
Nádraží
1239 m (Chlumín)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno