Nemovitosti

Prodej pozemku 2595 m²

Horní Počaply · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k.ú. Křivenice v okrese Mělník. Jedná se o parcely č. 497/2, 329/19, 329/16 o celkové výměře 2595 m2, zapsané na LV 41 a 642. V nejširší části pozemky měří cca 29 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Pozemky si vzájemně sousedí a nachází se jihovýchodně od obce Horní Počaply. Pozemky jsou mírně svažité a není na nich uzavřen nájemní vztah. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale můžete se na ně jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°24'36.45"N, 14°24'46"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
145 450 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
2595 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3323 m MHD 60 m školka 223 m lékař 82 m pošta 301 m restaurace 2732 m škola 223 m obchod 3207 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč
rozpětí 541 741 – 5.53 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 94 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.78 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 685 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 0.49–2.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 6948 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 94% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Horní Počaply)
Nádraží
304 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.
46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno