Prodej stavebního pozemku 1935 m²

Hořín, Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 935 m², který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy bydlení. Pozemek se nachází v klidné a zavedené rezidenční zástavbě a je ideální pro výstavbu řadových rodinných domů, obdobně jako v sousedství.

Základní parametry dle ÚP:
- Funkční využití: stabilizovaná plocha bydlení
- Zastavěnost nadzemní stavbou: max. 40 %
- Zastavěná + zpevněná plocha celkem: max. 50 %
- Plocha zeleně: min. 50 %
- Počet nadzemních podlaží: max. 1 NP + podkroví
- Max. výška hřebene střechy: 8,0 m nad upraveným terénem

Parkování:
- Min. 2 parkovací stání na každém pozemku pro rodinný dům
- U domů s více byty: min. 1,5 stání na 1 bytovou jednotku

Proč koupit?
- Ideální příležitost pro developerský projekt řadových domů
- Rovinatý a dobře přístupný pozemek
- Zástavba obdobného typu již v přímém sousedství – prověřený koncept výstavby
- Všechny potřebné regulativy jasně definované
- Občanská vybavenost a dopravní dostupnost v dosahu

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (2997 Kč/m²)
Pozemek: 1935 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1115 m MHD 109 m školka 14 m lékař 1342 m pošta 1240 m restaurace 966 m škola 60 m obchod 1074 m vlak 2199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.80 mil. Kč

2 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

6.95 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.55 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 902 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Stavební pozemek o výměře 1 935 m² v Hoříně s jasně definovanými regulativy ÚP je vhodný pro výstavbu řadových rodinných domů nebo jako developerský projekt. Pozemek je rovinatý, ale před zahájením stavby je nutné ověřit dostupnost a napojení na inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: výstavba inženýrských sítí a domu

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Hořín)
Nádraží: 2196 m (Mělník)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno