Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1935 m²

Hořín, Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 935 m², který je dle územního plánu součástí stabilizované plochy bydlení. Pozemek se nachází v klidné a zavedené rezidenční zástavbě a je ideální pro výstavbu řadových rodinných domů, obdobně jako v sousedství. Základní parametry dle ÚP: - Funkční využití: stabilizovaná plocha bydlení - Zastavěnost nadzemní stavbou: max. 40 % - Zastavěná + zpevněná plocha celkem: max. 50 % - Plocha zeleně: min. 50 % - Počet nadzemních podlaží: max. 1 NP + podkroví - Max. výška hřebene střechy: 8,0 m nad upraveným terénem Parkování: - Min. 2 parkovací stání na každém pozemku pro rodinný dům - U domů s více byty: min. 1,5 stání na 1 bytovou jednotku Proč koupit? - Ideální příležitost pro developerský projekt řadových domů - Rovinatý a dobře přístupný pozemek - Zástavba obdobného typu již v přímém sousedství – prověřený koncept výstavby - Všechny potřebné regulativy jasně definované - Občanská vybavenost a dopravní dostupnost v dosahu V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (2997 Kč/m²)
Pozemek
1935 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1115 m MHD 109 m školka 14 m lékař 1342 m pošta 1240 m restaurace 966 m škola 60 m obchod 1074 m vlak 2199 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 5.39 mil. – 8.10 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 82 %
Model z dat 6.94 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 997 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Hořín)
Nádraží
2196 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno