prodej louky 53 048 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Chotěbuz, Karviná V katastrálním území Chotěbuz (okres Karviná) nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - výpovědní lhůta 1 rok -> v blízkosti Českého Těšína - atraktivní a dobře dostupná lokalita -> rozrůstající se zástavba - zastavitelná plocha dle aktuálního územního plánu navazuje na okraj pozemku -> pozemek má zajímavý investiční potenciál do budoucna JEDINEČNOST NABÍDKY Pozemek o výměře přes 5 hektarů se nachází ve strategické poloze nedaleko Českého Těšína, v území s postupně se rozvíjející zástavbou. Dle aktuálního územního plánu navazuje zastavitelná plocha přímo na okraj pozemku, což zvyšuje jeho atraktivitu z dlouhodobého investičního hlediska. Další výhodou je uzavřená pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou pouhý jeden rok. Nový vlastník tak získává možnost poměrně rychle rozhodnout o dalším způsobu využití pozemku podle svých investičních nebo hospodářských záměrů. Katastrální území Chotěbuz, výměra 53 048 m² -> parc. č. 1191/27 (LV 468) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 53048 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9924

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.39 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	238.72 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 5.52 mil. – 23.20 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 6.58 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 33.26 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 33.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Chotěbuz, náves)
Nádraží: 2531 m (Chotěbuz)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 238.72 mil. → 2.39 mil.
24.08.2026	přidáno